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鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！
继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。
- 位置：位于深圳市龙华区观湖街道 观澜大道412号，4号地铁线“观澜站”旁，处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。
- 项目规模：原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发。
- 首推地块：08地块备案名未来平方云山府，分三期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%。
- 楼栋信息：由5栋58-59层高住宅、2栋18班幼儿园及4栋1/2单元35F写字楼组成。
- 梯户比与户数：总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计。此次首推1栋2单元，共312套房源。
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交通方面，首推地块距离4号线分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，大多数都在步行15分钟的范围内，
双轨：本案直线号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，连接外环光明、龙岗、盐田等别的核心区。
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学
商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；
文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。
龙华观澜超大体量综合体，【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。
将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计。
项目已对外开放展厅，鸿荣源的品质还是一直在线的，展示出来的效果还是挺不错的，包括车库已经项目后边的生态云谷公园！
样板房近期也将会开放，虽然不是新规产品，但使用率不低，可以借鉴鸿荣源尚云，这一个项目还是很值得期待的！
目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分，整体施工还是很快的！
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1、交通便捷：紧邻地铁4号线分钟，还临近有轨电车新澜站；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速；
2、区位优势：鸿荣源观城所在观澜最中心版块，而且鸿荣源自成一城，建成后必将是观澜生活配套最为完善的区域，观澜的城市封面；
②、项目自带约20万方集中商业，由鸿荣源自己运营，观澜版壹方天地，将来也是观澜商业中心；
③、地铁4号线、居住纯粹：本次首推的08地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹；
5、户型使用率高：未来平方云山府不是新规产品，但是实际得房率也在90%左右，据说和鸿荣源尚云一样，飘窗可以打掉，更加实用；
6、开发商实力强：项目由鸿荣源开发，鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验比较丰富，百万大城代表作龙华中心的鸿荣源壹城中心、宝安沙井的鸿荣源珈誉府；
1、居住密度高：未来平方云山府的容积率达9.23，楼层总高58-59层，人口密度大，居住舒适度不高，有极大几率会出现上下班高峰期等待电梯时间长、公共空间拥挤等问题；
2、开发周期长：项目总共分为8期开发，开发周期较长，在大多数情况下要5-10年，未来平方云山府为首发地块，最先入住，可能会面临工地施工噪音和粉尘等污染，影响居住体验；
4、学校不确定性：虽然有规划学校，但学校的详细情况和教学质量存在不确定性；
5、旁边的环境一般：周边存在不少的城中村和厂房，整体面貌一般，旁边的环境改造和提升需要一定的时间；
鸿荣源City X 观城为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元是鸿荣源集团又一力作，将打造龙华第二个壹城中心，总建面超275万㎡！待全部建成后将打造成集住宅、商业、写字楼、学校、公园、医院、地铁于一体的综合体超级大盘！
项目位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。
更新单元拆除用地面积726468.7㎡，开发建设用地面积379994.5㎡，计容积率建筑面积为275万㎡（总建面超300万㎡）。
共19个地块，分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1、2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。
从地块控制指标能够准确的看出，有6块纯二类居住用地，7块商业用地+二类居住用地，2块新型产业用地和4块工业用地。
而不计容积的还有多块公园绿地，除此以外还有2块教育用地，一块占地3万多平的医疗卫生用地，一块占地3万多平的文体设施用地等。
鸿荣源CITY X观城因地制宜，充分创新，在全新项目上不仅规模更大，业态也更丰富，包罗万象。
——教育：更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班）及多所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）。
（学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）。
——商业：再造约40万㎡壹方天地。继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源将在CITY X观城项目上以“公园+”主题再领区域商业升级，打造约40万㎡壹方天地2.0。
并且融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，以及云环连接各大节点，人文与自然共筑四大街区体验场，全方位打造微度假式新型购物中心。
——文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史背景和文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施用地。
约3km范围内，则有观澜古墟、观澜体育中心（建设中）、版画村、鹭湖四馆（建设中）等。
——医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。约2km范围内布局了两所三甲医院，深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院。
——公园：超级云环串联5大天然公园。公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，奢享密度比肩香蜜湖。
超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成不间断的环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，观感和宜居属性备受期待。
01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。
02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。
02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。此地块无住宅。
03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。
04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。
08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。此地块无住宅。
11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。
会是项目首发，推广名为观城时尚花园，备案名为未来平方云山府08地块共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。
总规划1566户，全部都是商品房，4梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29，主推面积为建面约88-96-128-143㎡3-5房。
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财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）
为稳定和活跃长期资金市场，5月7日，金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上宣布，将于近期推出三项增量政策以促进险资入市，实现“长钱长投”。一是将逐步扩大保险资金长期投资试点范围，近期拟再批复600亿元，为市场引入更多增量资金；二是调整偿付能力监管规则，将股票投资的风险因子进一步调降10%，鼓励保险公司加大入市力度。三是推动完善长周期考核机制，调动机构的积极性。
中央财经大学中国精算科技实验室主任陈辉在接受财联社记者正常采访时表示，保险资金具有负债性、长期性和稳定能力，其特性决定了保险资金投资安全性是基础，期限匹配是要求，收益覆盖是目标。
“进一步扩大保险资金长期投资试点范围，这一举措能轻松实现双赢。一方面，低利率环境要求保险业坚守长期主义，做好资产负债深度联动；另一方面，保险资金的特性可以助力国家完善逆周期调节机制和跨周期政策设计。”陈辉表示。
国寿资产有关人员对财联社记者表示，在偿二代二期工程框架下，长股投和部分股票投资市场风险因子相比来说较高，会消耗更多资本因此导致公司偿付能力变弱，成为限制险资入市的影响因素之一，将股票投资的风险因子进一步调降10%，将为保险资金权益投资打开更多空间。
同时，对外经济贸易大学国家对外开放研究院研究员、博士生导师王国军也指出，长期资金市场也应加速改革，消除积弊，才能与保险业协同发展。
自2023年以来，监管部门一直在推动以保险资金为代表的中长期资金入市，以支持稳定资本市场。
2024年3月4日，中国人寿和新华保险联合发起的我国首只保险私募证券投资基金“鸿鹄志远”真正开始启动投资，总规模为500亿元。
目前，第一批险资长期股票投资试点的500亿元资金全部投资完成，加上第二批的获批金额，我国险资长期股票投资试点规模总量已增至1620亿元，参与试点的保险公司也从2家增至8家。
李云泽介绍，前期保险资金长期投资改革试点，为股市提供了真金白银的增量资金。上个月，金融监督管理总局又上调保险资金权益类资产投资比例上限，进一步释放投资空间。
为继续支持稳定和活跃长期资金市场，金融监督管理总局下一步还将扩大保险资金长期投资的试点范围，近期拟再批复600亿元，为市场注入更多的增量资金。
在全国社保基金理事会原副理事长陈文辉看来，保险资金作为重要的长期资本来源之一，热情参加长期股票投资试点，有助于推动国家战略性新兴起的产业发展，特别是对于科学技术创新型企业而言，提供了必要的资金支持。
例如，在半导体芯片制造、人工智能、生物技术等领域，保险资金以私募基金形式介入，不仅能缓解企业融资难题，还能促进科技成果转化为现实生产力，有效兼顾经济效益与社会效益。
为促进险资“长钱长投”，李云泽表示，金融监督管理总局将调整偿付能力监管规则，将股票投资的风险因子进一步调降10%，鼓励保险公司加大入市力度，推动完善长周期考核机制，调动机构的积极性。
国寿资产有关人员对财联社记者表示，这一举措将在某些特定的程度上降低保险公司资本约束。自2023年起，上市险企开始执行新金融工具准则，股票资产需要在FVTPL和FVOCI中二选一。目前上市险企股票投资以FVTPL为主，股市波动对当期净利润影响显著。
而通过配置长股投或高股息（OCI）策略可以适度改善这一问题，但在偿二代二期工程框架下，长股投和部分股票投资市场风险因子相比来说较高，会消耗更多资本因此导致公司偿付能力变弱，成为限制险资入市的影响因素之一，将股票投资的风险因子进一步调降10%，将为保险资金权益投资打开更多空间。
长城人寿资产负债管理部有关人员也表示：“股票投资风险因子调降将缓解保险公司偿付能力压力，有助于释放险资证券交易市场权益投资潜力，这也是打通中长期资金入市堵点的一项重要政策。”
李云泽介绍，当前，银行保险机构各项业务有序开展，主要监管指标均处于健康区间。大型金融机构基本盘稳固，“压舱石”作用明显。中小金融机构改革化险取得重要阶段性成效。
从前4个月看，银行资本充足率、保险偿付能力充足率保持稳中向好态势，不良贷款率同比下降约0.1个百分点，拨备覆盖率同比上升约10个百分点，行业安全垫持续增厚。
此外，为加快完善监管制度，金融监管总局修订出台公司治理、监管评级、消费者保护等各类制度30余项。制定银行业、保险业、资管业等领域高水平质量的发展意见，提高专业化特色化发展能力。引导行业深入推动降本增效，可持续发展基础进一步夯实。
值得注意的是，在此次新闻发布会上，李云泽在还提及“完善资本补充机制，大型商业银行资本补充工作正在加快实施，大型保险集团资本补充已经提上日程，各地也正在多渠道有序补充中小金融机构资本金。”
陈辉表示：“资本补充是增强风险抵御能力的重要手段，保险业要更好的服务经济社会持续健康发展，不但需要资金，更需要资本。大型保险集团都属于系统重要性保险公司，要逐步补充资本来守住不发生系统性金融风险的底线。”
李云泽介绍，今年前4个月，银行业、保险业通过贷款、债券等多种方式为实体经济新增融资约17万亿元。无还本续贷政策自去年9月扩围以来，累计为中小微企业续贷4.4万亿元，更好满足了企业接续融资需求。
短期出口信用险承保金额同比增长15.3%，为稳外贸提供了有力支持。今年1-4月，保险业赔付约1万亿元，新能源车险承保车辆超过1000万辆。与此同时，保险公司为人民群众积累的养老、健康保险保障长期准备金已超越10万亿元。
对外经济贸易大学国家对外开放研究院研究员、博士生导师王国军表示，透过数据不难发现，保险业正自觉融入中国式现代化建设全局，回归本源、专注主业，切实发挥了保险经济减震器和社会稳定器的功能。
下一步，金融监督管理总局还将尽快推出支持小微企业、非公有制企业融资一揽子政策；制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
陈辉表示，当前外部环境带来的不利影响加深，个别国家挥舞“关税大棒”。外贸企业除面临传统的外贸风险之外，还面临汇兑限制风险、国际制裁风险、汇率波动风险等，在此过程中，保险业要结合当前外贸企业风险特征的变化，逐步优化出口信用保险等，以此来帮助外贸企业化解新老风险。
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